La Junta Monetaria, dando cumplimiento a lo establecido en la Ley No. 189-11 sobre el Desarrollo del Mercado Hipotecario y el Fideicomiso en la República Dominicana, aprobó en su sesión del 20 de septiembre, los Reglamentos relacionados con la emisión de Valores e Instrumentos Hipotecarios y  con la apertura de las Cuentas de Ahorro Programado para el inicial de la vivienda.De igual modo, la Comisión Clasificadora de Riesgos y Límites de Inversión de Superintendencia de Pensiones ya aprobó las Resoluciones atinentes a los lineamientos para que los fondos de pensiones puedan invertir en los referidos valores hipotecarios.

En relación a los demás Proyectos de Reglamentos, que deben ser conocidos por la Junta Monetaria,  ya están en etapa final de revisión las observaciones recibidas de los distintos sectores que presentaron sugerencias en el proceso de Consulta Pública, autorizada por dicho Organismo el pasado 18 de agosto, por lo que en una próxima sesión serán conocidos los Proyectos de Reglamentos correspondientes a los Seguros Hipotecarios, la Prelación de Valores Hipotecarios en procesos de disolución y liquidación de entidades financieras, Fideicomiso, Agentes de Garantía y Autorización de ventas de carteras de préstamos previo a procesos de titularización.

 El objetivo fundamental de la referida Ley consiste en establecer un adecuado marco de políticas públicas que impulse el desarrollo de un mercado hipotecario moderno y eficiente, a través de la creación de figuras, instrumentos e incentivos que propendan a la generación de ahorro y facilidades de financiamiento para soluciones habitacionales de bajo costo, con la finalidad de reducir sustancialmente el déficit de viviendas en el país.

Los componentes básicos de la Ley 189-11, cuya iniciativa fue gestada por el Excelentísimo Señor Presidente de la República, Dr. Leonel Fernández Reyna, son: creación de la figura del Fideicomiso, promoción de un amplia gama de instrumentos hipotecarios, tales como Letras Hipotecarias, Bonos Hipotecarios y Titularización entre otros, así como la creación de la figura Agente de Garantía y el mecanismo de la Cuenta de Ahorro Programado. 

Además, incorpora precisiones sobre el Seguro FHA, el Proceso de Ejecución Inmobiliaria y la incorporación de un régimen de exenciones para fomentar viviendas de bajo costo hasta RD$2.0 millones. 

Con la aprobación de este primer grupo de reglamentos, a los cuales se adicionarán los de las demás instancias previstas en la Ley 189-11, se da el primer paso para iniciar el proceso de entrada en vigencia de esta importante ley, por lo que en el corto plazo,  los actores de dicha Ley podrán impulsar de manera decidida el mercado hipotecario dominicano. 

Esto permitirá dinamizar las fuentes de financiación para el sector de construcción de viviendas, lo cual redundará positivamente en el crecimiento económico, en la generación de empleo y en la mejoría de la calidad de vida de los trabajadores dominicanos, que podrán acceder a estas viviendas de bajo costo que promueve dicha Ley, y con ella paliar el déficit habitacional de nuestro país.